Проверка недвижимости в Москве
Проверьте квартиру, дом или участок в Москве онлайн перед покупкой — на обременения, аресты и юридические риски по официальным данным.
Юридическая чистота объекта
Обременения и ограничения
Москва и Московская область
Отчёт без личного визита
Почему стоит проверять недвижимость в Москве
Московский вторичный рынок — один из самых возрастных в стране: значительная часть квартир меняла собственников по несколько раз, включая приватизацию 1990-х, наследование и обмены. Чем длиннее цепочка предыдущих сделок, тем выше шанс, что где-то в истории объекта есть спорный переход прав, который проявится уже после покупки.
Высокая стоимость московской недвижимости также делает город приоритетной целью для мошеннических схем. Разбор похожих ситуаций на реальных примерах — в разделе блога «Проблемный продавец».
Не знаете, с чего начать проверку?
Подготовили список документов, которые полезно запросить у продавца перед сделкой, чтобы заранее заметить возможные риски и ограничения.
Заполните форму — отправим файл бесплатно!
Как обезопасить сделку
Особенности недвижимости в Москве
Реновация
- Если дом включён в программу реновации, это меняет объём прав собственника и может повлиять на сроки и условия сделки
Апартаменты или квартира
- Часть жилых комплексов в Москве оформлена как апартаменты — нежилые помещения с иным правовым статусом, в них нельзя оформить постоянную регистрацию
Объект культурного наследия
- Здания со статусом объекта культурного наследия ограничивают собственника в перепланировке и порядке распоряжения имуществом
Квартира с торгов
- Квартиры с торгов и по банкротству продаются дешевле рынка, но требуют отдельной проверки лота и рисков покупателя перед участием
КРТ
- Участок может попасть в зону комплексного развития территории — это риск изъятия земли, который стоит проверить заранее
Земля в Новой Москве (ТиНАО)
- На присоединённых территориях ТиНАО встречаются участки со статусом сельхозземель или СНТ — их непросто перевести в частную собственность
Какую недвижимость проверяют
Перед покупкой в Москве важно проверять любую недвижимость — даже если на первый взгляд с объектом всё в порядке. Документы, ограничения, история собственности и другие детали могут повлиять на безопасность сделки и будущие риски для покупателя.
Квартира
Проверка квартиры перед покупкой: сведения об объекте, история прав и возможные ограничения
Дом
Проверка дома: сведения о строении, земельном участке и возможных ограничениях
Участок
Проверка земельного участка: сведения об объекте, ограничения использования и история регистрации
Часто задаваемые вопросы о проверке недвижимости в Москве
Да, услуга работает онлайн по всей Москве, включая присоединённые территории Новой Москвы (ТиНАО) — привязки к конкретному округу или необходимости личного визита нет.
Юридически процедура проверки не зависит от региона — мы используем единый подход для любого города России. Отличие в цене ошибки: у московских объектов выше стоимость и чаще встречаются длинные цепочки предыдущих собственников на вторичном рынке, поэтому проверка истории переходов прав особенно важна.
Статус дома по программе реновации мы проверяем по адресу или кадастровому номеру объекта как часть общей проверки — вместе с этим смотрим, как включение в программу может повлиять на права собственника и сроки сделки.
Да, но такие лоты требуют отдельной проверки перед участием в торгах — важно понимать, кто прежний собственник, нет ли оспаривания сделки и не сохраняются ли права третьих лиц на объект после покупки.
КРТ — программа комплексного развития территорий, в рамках которой участок или здание могут быть изъяты для реализации проекта. Мы проверяем, попадает ли объект в границы КРТ, и что это значит для прав собственника.