Пермь — один из российских лидеров по темпам расселения ветхого и аварийного жилья: город активно использует механизм комплексного развития территорий (КРТ), а старые кварталы одновременно сносят и застраивают заново в темпе, заметном даже на фоне других крупных городов. Для покупателя это значит, что вопрос «не пойдёт ли этот дом под снос через пару лет» здесь куда практичнее, чем может показаться.
Цены в Перми: новостройки растут быстрее вторички
По данным на август 2026 года:
| Сегмент | Цена, ₽/м² | Динамика за год |
| Вторичное жильё | ~136 400 | +12% |
| Новостройки | ~164 500–184 000 | +29% |
Разрыв в динамике заметный: новостройки в последний год дорожали почти втрое быстрее вторички, а вторичный рынок при этом только начал ускоряться. Разброс по районам тоже велик: в Ленинском районе новостройки уже перешагнули 200 000 ₽/м², а вторичка на окраинах — в Орджоникидзевском и Кировском районах — начинается от 60–90 тысяч.
КРТ: главный фактор, который меняет карту города
Обычные адресные программы расселения умеют работать только с домами, официально признанными аварийными. КРТ — единственный механизм, который позволяет расселять ещё и просто ветхие дома, формально аварийными не признанные, но фактически исчерпавшие ресурс. Именно поэтому в Перми под КРТ регулярно попадают не только отдельные аварийные здания, а целые кварталы смешанной застройки.
Сколько уже расселили и что в очереди
За последние два с половиной года в городе заключили 10 договоров о КРТ по жилой застройке — для города такого масштаба это заметный темп. Суммарно они охватывают около 180 тысяч м² ветхого и аварийного жилья: 93 тысячи уже в работе, ещё 87 тысяч — по подписанным соглашениям. Наглядный пример — квартал по улице Куйбышева, где под снос или реконструкцию попали 29 домов, 16 из которых официально признаны аварийными.
Как узнать, что дом попал в программу
Город публикует действующие проекты КРТ на официальном портале мэрии, а решения по конкретным площадкам — краевое министерство по управлению имуществом. Перед покупкой вторички в старом доме имеет смысл свериться с этими источниками напрямую, а не полагаться на слова продавца — статус дома напрямую влияет на то, что с ним будет через несколько лет. Если проверять адрес целиком — не только на КРТ, но и на другие юридические риски одновременно, — можно воспользоваться сервисом проверки объекта перед покупкой.
Пойма Камы и Сылвы: подтопление — не гипотетический риск
Пермь входит в число районов Пермского края с повышенным риском весеннего подтопления — по прогнозам МЧС, ежегодно под ударом оказываются участки дорог, мостов и жилые дома в пониженных частях поймы Камы и Сылвы, в том числе у низководных мостов. Это в первую очередь касается частных домов и участков на окраинах и в пригороде, а не типовых многоэтажек в черте города, но если рассматриваете именно такой вариант, стоит уточнить историю подтоплений конкретного участка отдельно — ни один из стандартных документов на объект эту информацию не покажет.
Что важнее проверить — застройщика или историю квартиры
У новостройки и у вторички в Перми разные наборы рисков — и проверять их стоит по-разному.
Новостройка: что смотреть у застройщика
У края есть опыт затяжных долгостроев — жилые комплексы «Триумф» и «Компаунд Живаго» много лет достраивались после проблем у прежних застройщиков, а разрешение на завершение стройки последние собственники получили только в 2024–2025 годах. Это не повод отказываться от новостройки, но повод заранее проверить репутацию конкретного застройщика — по нескольким источникам:
- рейтинг «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ.РФ);
- карточка проекта на «Наш.Дом.РФ» — там видно, ведётся ли строительство через эскроу-счёт и на каком этапе объект;
- арбитражную картотеку — на предмет исков и признаков финансовых проблем.
Вторичка: что проверить, кроме ЕГРН
Базовый набор документов — выписка из ЕГРН, история переходов права собственности, согласие супруга на продажу — не закрывает всех рисков. За ним могут стоять:
- обременения или судебный спор о праве на квартиру;
- более ранняя сделка по доверенности, которую впоследствии отозвали или признали недействительной;
- несовершеннолетние или недееспособные среди бывших собственников, чьи права нарушили при продаже;
- начатая в отношении продавца процедура банкротства, из-за которой сделку можно оспорить даже спустя годы после регистрации.
В Перми к этому стоит добавить проверку статуса дома по программе КРТ или расселения — она не исчезает при перепродаже квартиры, а переходит вместе с объектом к новому собственнику.
Ипотека и другие варианты для покупателя
При том, что новостройки дорожают почти втрое быстрее вторички, у покупателей появляется несколько рабочих стратегий:
- рассматривать вторичку в районах с активным обновлением (например, кварталы рядом с проектами КРТ в Мотовилихинском районе) — цена там может быть ниже, чем в среднем по городу, с перспективой роста по мере обновления квартала;
- использовать рассрочку от застройщика на этапе строительства;
- проверять право на семейную ипотеку и другие адресные программы.
Пять вопросов перед сделкой
| Вопрос | Почему это важно |
| Не входит ли дом в программу КРТ или в список на расселение | Прямо влияет на дальнейшую судьбу квартиры и сроки |
| Не расположен ли дом или участок в зоне вероятного подтопления | Актуально для частных домов и участков у Камы и Сылвы |
| Строится ли новостройка через эскроу-счёт и что показывает история застройщика на ЕРЗ.РФ | У края есть собственная история долгостроев |
| Устраивает ли район с точки зрения дороги до работы и инфраструктуры | Часть районов отделена от центра рекой или заметным расстоянием |
| Чиста ли квартира юридически — от истории собственников до текущих обременений | Базовая выписка ЕГРН закрывает не все риски |
Не знаете, с чего начать проверку?
Подготовили список документов, которые полезно запросить у продавца перед сделкой, чтобы заранее заметить возможные риски и ограничения.
Заполните форму — отправим файл бесплатно!